افراز و فروش ملک مشاع

[eLOy]

افراز و فروش ملک مشاع

نام: محفوظ

پرسش: با سلام. لطفا اگر دوست دارید ایمیل بنده رو بگذارید توی سایت بدون نام باشه. ممنون.مادر من چند سال پیش آپارتمانی رو با خاله شریک شد و به دلیل مشکلاتی که پیش آمد بعد از چند سال دو سند جدا گرفتند هر کدام سه دانگ. اما الان مادرم تصمیم دارد که این آپارتمان را بفروشد اما خاله به دلیل لجبازی قبول نمیکند. میخواستم بدانم آیا این امکان هست که مادرم سهم خودش را بفروشد؟ و یا آیا قانونی وجود دارد که خاله مجبور شود آپارتمان را بفروشد؟ چون فروش سه دانگ از آپارتمان خیلی سخت است. با تشکر

پاسخ: دوست عزیز زماني كه يك ملك قابل افراز نباشد و اداره ثبت و دادگاه عدم قابليت افراز را تشخيص دهد مطابق ماده ۴ قانون افراز وفروش املاك مشاع كه مقرر ميدارد: «ملكي كه به موجب تصميم قطعي غير قابل افراز تشخيص شود با تقاضاي هر يك از شركاء وبه دستور دادگاه شهرستان فروخته مي شود »در پي درخواست فروش از سوي يك يا چند نفر مالكين مشاع،دادگاه صرف يك دستور و اعلام به اجراي احكام نسبت به فروش آن اقدام خواهد نمود. ماده ۹ آيين نامه قانون افراز وفروش املاك مشاع مصوب ۲۰/۲/۵۸وزارت دادگستري نيز در اين زمينه بيان مي دارد :«در صورت حكم قطعي برغير قابل افراز بودن ملك،دادگاه شهرستان برحسب درخواست يك ياچند نفر از شركاءدستور فروش آنرا به دايره اجراء دادگاه خواهد داد.مدير اجرا نسبت به فروش ملك بر طبق مقررات قانون اجراي احكام مدني مربوط به فروش اصول غير منقول اقدام مي نمايد ».

فروغ نظربیگی
کارشناس ارشد حقوق خصوصی وکیل دادگستری و مشاور حقوقی
(مشاور حقوقی شرکت وارداتی تدبیر سم پارسا)
http://hoghogh2000.blogfa.com/
​